બ્રોશરમાં છાપેલો RERA રજિસ્ટ્રેશન નંબર ત્યાં સુધી કશું સાબિત કરતો નથી, જ્યાં સુધી તમે જાતે તેને સત્તાવાર રજિસ્ટર સાથે મેળવી ન જુઓ. આમાં પાંચ મિનિટ લાગે છે, અને ખરીદનાર કરી શકે તેવી આ સૌથી ઉપયોગી ચકાસણી છે.
પગલું 1 — નંબર લેખિતમાં મેળવો
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 હેઠળ, રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટની દરેક જાહેરાત અને પ્રોસ્પેક્ટસમાં પ્રમોટરે રજિસ્ટ્રેશન નંબર દર્શાવવો ફરજિયાત છે. તેને લેખિતમાં માંગો — બ્રોશર, બુકિંગ ફોર્મ અથવા ઇમેઇલમાં. જો સેલ્સ ટીમ કહે કે રજિસ્ટ્રેશન માટે "અરજી કરી છે", તો તેને રજિસ્ટર્ડ નથી એમ જ ગણો.
પગલું 2 — રાજ્યનું રજિસ્ટર શોધો
તમારા રાજ્યની ઓથોરિટીની સાઇટ પર જાઓ (ઉદાહરણ તરીકે બેંગલુરુ માટે K-RERA અથવા મુંબઈ અને પુણે માટે MahaRERA) અને રજિસ્ટ્રેશન નંબર અથવા પ્રોજેક્ટના નામથી શોધો. અથવા તેને Real Estate Checker પર શોધો, જે આ જ રજિસ્ટર વાંચે છે અને તેની લિંક આપે છે.
પગલું 3 — પાંચ વિગતો મેળવો
| ચકાસણી | શું મેળ ખાવું જોઈએ |
|---|---|
| પ્રમોટરનું નામ | જે કાનૂની એન્ટિટી સાથે તમે એગ્રીમેન્ટ પર સહી કરશો |
| પ્રોજેક્ટનું નામ અને ફેઝ | તમે જે ચોક્કસ ફેઝ/ટાવરમાં ખરીદી રહ્યા છો |
| સ્થિતિ | Approved / Registered — rejected, withdrawn, revoked કે lapsed નહીં |
| પ્રસ્તાવિત પૂર્ણતા | તમારા એગ્રીમેન્ટની તારીખ આનાથી પછીની ન હોવી જોઈએ |
| સ્થાન | જમીનનો સર્વે નંબર / ગામ / તાલુકો |
પગલું 4 — પ્રમાણપત્ર ડાઉનલોડ કરો
રજિસ્ટ્રેશન પ્રમાણપત્ર ડાઉનલોડ કરો અને તેને તમારા બુકિંગના કાગળો સાથે રાખો. જો મૂળ પૂર્ણતા તારીખ વીતી ગઈ હોય, તો એક્સ્ટેન્શન પ્રમાણપત્રો છે કે નહીં તે તપાસો.
પગલું 5 — પ્રમોટરનો ઇતિહાસ તપાસો
Real Estate Checker પર બિલ્ડરની પ્રોફાઇલ ખોલો અને જુઓ કે તેમણે કેટલા પ્રોજેક્ટ રજિસ્ટર કર્યા છે, કેટલી ફરિયાદો નોંધાઈ છે અને શું ઓથોરિટીએ તેમની સામે રેવન્યુ રિકવરી સર્ટિફિકેટ (Revenue Recovery Certificates) જારી કર્યા છે.
સાદો નિયમ: રજિસ્ટ્રેશન નંબર નહીં, તો ચુકવણી નહીં. રજિસ્ટર્ડ એગ્રીમેન્ટ ફોર સેલ પહેલાં કોઈપણ એડવાન્સ કિંમતના 10%થી વધુ ન હોઈ શકે — આ RERAની મર્યાદા છે.
Q: શું 500 ચો.મી.થી ઓછા અથવા 8 એપાર્ટમેન્ટના પ્રોજેક્ટનું રજિસ્ટ્રેશન જરૂરી છે?
A: જ્યાં જમીન 500 ચોરસ મીટર સુધી હોય અથવા એપાર્ટમેન્ટ આઠથી વધુ ન હોય તેવા પ્રોજેક્ટને આ Act મુક્તિ આપે છે, જોકે રાજ્યો આ મર્યાદા ઘટાડી શકે છે. હંમેશા રાજ્યનું પોર્ટલ તપાસો.
જાહેરાત · તમારું શહેર
તમારો પ્રોજેક્ટ અહીં બતાવોખરીદદારો બિલ્ડર ચકાસે તે જ ક્ષણે તેમના સુધી પહોંચો. ફક્ત સત્તાવાર RERA ચકાસણી પાસ કરનાર પ્રોજેક્ટ માટે — દરેક સિંકે ફરી ચકાસણી.